038 20 22 078 info@admono.nl

Dalfsen – Oude Oever 4

€ 860.000 k.k.

Woonoppervlakte
110 m2
Aantal kamers
3
Bouwjaar
1952
Perceeloppervlakte
5.970 m2
Contact opnemen
  • Omschrijving
  • Kenmerken
  • Foto's
  • Plattegrond
  • Locatie
  • Video

Vrijstaand wonen aan de Vecht – een unieke woonbeleving aan het water.

Aan de schilderachtige rivier de Vecht, tussen Dalfsen en Ommen staat deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van bijna 6.000 m². Rust en natuur komen hier samen. De tuin is met opzet wat wild en geheel ecologisch (zonder gif) aangelegd. Hier wonen eekhoorns, een uilenfamilie, talloze (water) vogels, bijen en libelles. De egels komen iedere avond eten en drinken op het terras en houden hun winterslaap in de houtwal. In het riet van het vennetje leven de rietzangers en kun je de kikkers horen kwaken. Dit object is bij uitstek geschikt voor de natuurliefhebber. De landelijke ligging biedt daarnaast maximale privacy en vrijheid. U woont hier te midden van uitgestrekte velden, rietoevers en vogelrijke natuur, terwijl Dalfsen en Ommen met volop voorzieningen toch maar 10 minuten rijden zijn. Beide plaatsen beschikken over supermarkten, scholen, horeca en stations met directe verbindingen naar omliggende steden zoals Zwolle.

De woning wordt bereikt via een eigen oprijlaan met karakteristiek smeedijzeren hek. De entree van de woning komt uit in een hal met trapopgang en een modern vormgegeven toilet. Via stijlvolle zwarte taatsdeuren betreedt u de lichte woonkamer, waar grote raampartijen uitzicht bieden op het omliggende groen en het water. De strakke gietvloer met vloerverwarming (2021), de houtkachel en de overvloed van natuurlijk licht zorgen voor een warme en comfortabele sfeer. Aansluitend bevindt zich de in 2021 gerealiseerde uitbouw, waar de eetkamer is gesitueerd. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, omringd door glas en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is op maat gemaakt en uitgevoerd in bamboe met een betonnen werkblad en vormt echt een statement in de woning. De keuken is voorzien van een ruime koel-vriescombinatie, een moderne kookplaat (beide uit 2021) en ingebouwde apparatuur.

Vanuit hier is er via de trap toegang tot het verrassend ruime souterrain. Dit souterrain is volledig betegeld en praktisch ingericht met meerdere voorraad- en bergruimtes, een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, en een technische ruimte met de cv-installatie en warmtepomp. De inpandige garage, eveneens onderdeel van het souterrain, is bereikbaar via een elektrische overheaddeur aan de opritzijde.

Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met inloopkast, een houten wastafelmeubel met marmeren blad en wastafel en een open, moderne badkamer (2021). Deze is uitgevoerd in lichte en neutrale kleuren en is voorzien van een inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming.
De eerste verdieping herbergt een open ruimte die ideaal is als werk- of hobbyplek met spectaculair uitzicht op de rivier. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met wastafelmeubel en een eigen doucheruimte.

De Vecht wordt hier niet heel druk bevaren en vanaf de kant (of uw eigen vlonder) kunt u een verfrissende duik nemen in de rivier of met een boot de regio vanaf het water verkennen. Rondom de woning ligt een uitgestrekte, met grote bomen omzoomde tuin met volwassen begroeiing en een ruime gazonpartij. Meerdere terrassen bieden een plek om heerlijk buiten te zitten. Richting de rivier bevindt zich een kleine boomgaard met appel- en perenbomen.

Mede dankzij het HR-glas op de begane grond, een warmtepomp (2021) en acht zonnepanelen is de woning energiezuinig, (energielabel A). De rieten kap is recent geschoren en bijgewerkt en de houten buitenkozijnen zijn in 2021 geschilderd. Ook de elektrische installatie is in 2021 uitgebreid ten behoeve van de warmtepomp en de kookvoorziening.

Bijzonderheden:
• Rustige ligging buiten de bebouwde kom, direct aan vaarwater;
• perceel van circa 6.000 m² met tuin rondom en meerdere terrassen;
• woonkamer met gietvloer en vloerverwarming (2021), houtkachel en uitbouw (2020);
• halfopen keuken met houten fronten, betonnen werkblad, koel-vriescombinatie, kookplaat (2021) en
inbouwapparatuur;
• één ruime slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een open, moderne badkamer (2021);
• open verblijfsruimte op de eerste verdieping, ideaal als werk- of hobbyplek;
• tweede slaapkamer op de eerste verdieping met eigen wastafelmeubel en douche;
• souterrain met wasruimte, voorraadruimte, technische ruimte en inpandige garage;
• inpandige garage bereikbaar via elektrische overheaddeur; extra carport en schuur op eigen terrein;
• cv-installatie (2013) en warmtepomp (2021), HR-glas en acht zonnepanelen;
• energielabel A;
• elektrische installatie uitgebreid in 2021;
• rieten kap recent geschoren en bijgewerkt (2025);
• buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.

  • Status
    Beschikbaar
  • Koopprijs
    860.000
  • Type
    Vrijstaande woning
  • Soort
    Eengezinswoning
  • Soort Bouw
    Bestaande bouw
  • Inhoud
    501 m3
  • Aantal kamers
    3
  • Aantal slaapkamers
    2
  • Energieklasse
    A
  • Woonoppervlakte
    110 m2
  • Inhoud
    501 m3
  • Perceeloppervlakte
    5.970 m2
  • Soorten verwarming
    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Houtkachel
  • Tuintypen
    Tuin rondom
  • Koopconditie
    k.k.
  • Aanvaarding
    In overleg

Plattegronden

Contact opnemen